# Steensbergsvej 25, 3230 Græsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 470 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 28.656 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-25-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09637/12.25736)
- [Solgte priser på Steensbergsvej](https://grundviden.dk/vej/steensbergsvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 970.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2008 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (21.265 kr/m²).
- Boligens eget areal: 470 m², 12 værelser.
- Mægler: RealMæglerne Gribskov ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/3593509-steensbergsvej-25)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2008, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 470 m² bolig, 28.656 m² grund, bygget 1901.
- 1. sal: 309 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Hele boligen ligger i ét plan på 309 m².
- Huset: 567 m² bebygget.
- Stuehus: 135 m², bygget 1901; Anden bygning: 90 m², bygget 1976; Anden bygning: 80 m², bygget 1950; Anden bygning: 77 m², bygget 1925; Anden bygning: 75 m², bygget 1903; Anden bygning: 42 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (360 m² og 25 m²), BBR anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.205 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09637/12.25736)
- [Solgte priser på Steensbergsvej](https://grundviden.dk/vej/steensbergsvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.