# Steen Blichers Vej 9B, 3460 Birkerød

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 280 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1966, 1.525 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-9b-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-9b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-9b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85991/12.46063)
- [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 7. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2025).
- solgt 15. september 2015, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2000).
- solgt 28. juli 1995, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juli 1995, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig i alt på ejendommen, 1.525 m² grund, bygget 1966, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 280 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 280 m². Under huset er der en kælder på 57 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.209 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 280 m², din ret 381 m² i alt.
- Hvorfor 381 m²? Lokalplan LP 46 (Ravnsnæs) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.525 m² er 381 m², og der står 280 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206227_1539844154582.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-9b-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.85991/12.46063)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-9b-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85991/12.46063)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ravnsnæs**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206227_1539844154582.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-9b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-9b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85991/12.46063)
- [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.