# Steen Blichers Vej 6, 2000 Frederiksberg

Villa. 206 m² bolig, opført 1877, 580 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-6-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-6-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-6-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67874/12.52584)
- [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,4 og 22,9 mio. kr.
- Svarer til 91.019 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 25.900.000 kr. (125.727 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.545.000 kr.
  - Grund på 580 m²: -410.000 kr.
  - Bygget 1877: -1.911.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.151.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 18.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 15,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 575.000 kr., fri handel (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 2. sal: 60 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 60 m² på 2. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1921.
- Ubebygget: 438 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 26 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 232 m² i alt.
- Hvorfor 232 m²? Lokalplan 106 (Området mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have) sætter 40 %: 40 % af grunden på 580 m² er 232 m², og der står 206 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062008_APPROVED_1298985141537.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-6-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.67874/12.52584)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Smallegade 41A](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-41a-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-6-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67874/12.52584)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-6-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67874/12.52584)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 352 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-6-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.67874/12.52584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062008_APPROVED_1298985141537.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-6-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-6-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67874/12.52584)
- [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.