# Steen Blichers Vej 12, 2000 Frederiksberg Villa. 181 m² bolig, opført 1985, 569 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-12-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-12-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67828/12.52567) - [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 305.600 kr med overtagelse 1. september 1983. ## Til salg nu - Udbudspris: **24,0 mio. kr** (110.576 kr/m²). - Boligens eget areal: 217 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 17,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 22,4 mio. kr. - På markedet siden 3. juni 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2000-frederiksberg/steen-blichers-vej-12/20402415/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1983, solgt for 305.600 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 569 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (19 m², bygget 1985); den anden (29 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 404 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 47 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 228 m² i alt. - Hvorfor 228 m²? Lokalplan 106 (Området mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have) sætter 40 %: 40 % af grunden på 569 m² er 228 m², og der står 181 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062008_APPROVED_1298985141537.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-12-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.67828/12.52567) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Virginiavej 11](https://grundviden.dk/adresse/virginiavej-11-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-12-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67828/12.52567) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-12-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67828/12.52567) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 328 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=steen-blichers-vej-12-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.67828/12.52567) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området mellem Virginiavej, Andebakkesti og Frederiksberg Have**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062008_APPROVED_1298985141537.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-12-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-vej-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67828/12.52567) - [Solgte priser på Steen Blichers Vej](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-vej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.