# Steen Blichers Gade 21B, 8900 Randers C Etageejendom. 1.480 m² bolig i alt i bygningen, opført 1913, 427 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-gade-21b-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-gade-21b-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-gade-21b-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46353/10.02949) - [Solgte priser på Steen Blichers Gade](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-gade-8900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Udbudt ca. 23% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 14. september 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (9.078 kr/m²). - Boligens eget areal: 165 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr. Udbudt 23% under vores skøn. - På markedet siden 10. december 2025. - Mægler: EDC Trio. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/steen-blichers-gade-21b-4/89105627/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 29. september 2025, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2025). - 3. tv: solgt 10. februar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2025). - 4.: solgt 14. september 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2022). - 3. tv: solgt 1. november 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2019). - 3. th: solgt 16. maj 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019). - 2. th: solgt 29. september 2017, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2017). - 2. th: solgt 17. maj 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2012). - 1. th: solgt 29. april 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2010). - 1. tv: solgt 19. marts 2010, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2010). - 4.: solgt 1. juni 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2007). - 26 episoder i alt - se hele historikken på siden. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 480.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.480 m² (17 boliger). - Bygningsareal 1.237 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1913. - Om-/tilbygget 2026. - 17 boliger på ejendommen. - Matrikel 901a. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-882 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221760_APPROVED_1252041766892.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fredensgade Vest-Øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221760_APPROVED_1252041766892.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-gade-21b-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steen-blichers-gade-21b-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46353/10.02949) - [Solgte priser på Steen Blichers Gade](https://grundviden.dk/vej/steen-blichers-gade-8900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.