# Stavsdalvej 44, 3760 Gudhjem Hus. 148 m² bolig, opført 1948, 64.738 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-44-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-44-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-44-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15966/14.94434) - [Solgte priser på Stavsdalvej](https://grundviden.dk/vej/stavsdalvej-3760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.300.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.095 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.132.000 kr. (7.649 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -44.000 kr. - Grund på 64.738 m²: +191.000 kr. - Meget stor grund: +546.000 kr. - Bygget 1948: -94.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -283.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr. - Oliefyr: -63.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -55.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 130.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 808.000 kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. januar 1973 (anden overdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1973, solgt for 130.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 64.738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 236 m², bygget 1948; Anden bygning: 185 m², bygget 1897; Anden bygning: 169 m², bygget 1948. Kortet viser to mindre bygninger mere (115 m² og 35 m²), BBR anden bygning 1.274 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 62.786 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2006 og udløb i 2013. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavsdalvej-44-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.15966/14.94434) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavsdalvej-44-3760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15966/14.94434) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 105,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-44-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-44-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15966/14.94434) - [Solgte priser på Stavsdalvej](https://grundviden.dk/vej/stavsdalvej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.