# Stavsdalvej 2, 3760 Gudhjem Villa. 627 m² bolig, opført 1917, 1.956 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-2-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-2-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-2-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16452/14.96103) - [Solgte priser på Stavsdalvej](https://grundviden.dk/vej/stavsdalvej-3760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 868.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. januar 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 30. januar 2017, solgt for 790.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2005, solgt for 345.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. januar 2005). - solgt 1. januar 2005, solgt for 425.000 kr, fri handel. - solgt 31. august 2000, solgt for 73.335 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 627 m² bolig, 1.956 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 262 m². - Stueplan: 365 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 365 m² i stueplan + 262 m² på 1. sal (under taget) = 627 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med. - Huset: 365 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (154 m²), BBR udhus 83 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.437 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 627 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 782 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.956 m² giver ca. 587 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 782 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østerlars (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavsdalvej-2-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.16452/14.96103) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-2-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavsdalvej-2-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16452/14.96103) - [Solgte priser på Stavsdalvej](https://grundviden.dk/vej/stavsdalvej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.