# Stavnsbjergvej 19, 6600 Vejen Landejendom. 213 m² bolig, opført 1917, 482.704 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavnsbjergvej-19-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnsbjergvej-19-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnsbjergvej-19-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49740/9.12910) - [Solgte priser på Stavnsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stavnsbjergvej-6600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 41 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. januar 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. december 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2024). - solgt 22. september 2019, solgt for 885.000 kr, fri handel, betinget (aftalt 22. september 2019). - solgt 15. juli 1994, solgt for 23,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 213 m² bolig, 482.704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 645 m², bygget 1995; Anden bygning: 475 m², bygget 1977; Anden bygning: 295 m², bygget 2024; Anden bygning: 284 m², bygget 1984; Anden bygning: 266 m², bygget 1917; Anden bygning: 254 m², bygget 2008; Anden bygning: 200 m², bygget 1977; Anden bygning: 134 m², bygget 1917. Kortet viser fire mindre bygninger mere (307 m² og 220 m² og 150 m² og 61 m²), BBR anden bygning 1.294 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 478.697 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsbjergvej-19-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.4974/9.1291) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsbjergvej-19-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.4974/9.1291) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsbjergvej-19-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4974/9.1291) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til centerformål som aflastningscenter ved Vestermarksvej, ca. 481 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsbjergvej-19-6600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4974/9.1291) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stavnsbjergvej-19-6600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnsbjergvej-19-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnsbjergvej-19-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49740/9.12910) - [Solgte priser på Stavnsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stavnsbjergvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.