# Stavnsagergyden 2, 5550 Langeskov

Villa. 83 m² bolig, opført 1900, 1.040 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavnsagergyden-2-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnsagergyden-2-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnsagergyden-2-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34503/10.60447)
- [Solgte priser på Stavnsagergyden](https://grundviden.dk/vej/stavnsagergyden-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 13.253 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.094.000 kr. (13.182 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 1.040 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1900: -99.000 kr.
  - Energimærke C: +149.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -72.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 962.000 kr, heraf grundværdi 535.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 916.000 kr, heraf grundværdi 500.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2025).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2000, solgt for 215.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. oktober 1988, solgt for 196.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1967; Carport: 21 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsagergyden-2-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34503/10.60447)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsagergyden-2-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34503/10.60447)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsagergyden-2-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34503/10.60447)
- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavnsagergyden-2-5550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.34503/10.60447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rønninge Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnsagergyden-2-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnsagergyden-2-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34503/10.60447)
- [Solgte priser på Stavnsagergyden](https://grundviden.dk/vej/stavnsagergyden-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.