# Stavnagervej 44, 6760 Ribe

Villa. 150 m² bolig, opført 1800, 2.555 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavnagervej-44-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnagervej-44-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnagervej-44-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31525/8.85639)
- [Solgte priser på Stavnagervej](https://grundviden.dk/vej/stavnagervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. november 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2020, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- solgt 20. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2008).
- solgt 18. juni 2003, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2003).
- solgt 7. maj 1999, solgt for 803.364 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1999).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 2.555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.326 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 350 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 150 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.555 m² giver ca. 767 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavnagervej-44-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavnagervej-44-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31525/8.85639)
- [Solgte priser på Stavnagervej](https://grundviden.dk/vej/stavnagervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.