# Stavadvej 310, 9493 Saltum

Hus. 125 m² bolig, opført 1983, 3.573 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stavadvej-310-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavadvej-310-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavadvej-310-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26020/9.73980)
- [Solgte priser på Stavadvej](https://grundviden.dk/vej/stavadvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 853.000 kr. (6.822 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 3.573 m²: +73.000 kr.
  - Bygget 1983: -34.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 45.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 424.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 716.000 kr med overtagelse 18. december 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2002, solgt for 716.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1993, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 3.573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 25 m².
- 25 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR anden bygning 303 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.935 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stavadvej-310-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2602/9.7398)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stavadvej-310-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stavadvej-310-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26020/9.73980)
- [Solgte priser på Stavadvej](https://grundviden.dk/vej/stavadvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.