# Staushedevejen 8, 6621 Gesten Landejendom. 87 m² bolig, opført 1900, 56.538 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-8-6621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-8-6621?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-8-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53128/9.17824) - [Solgte priser på Staushedevejen](https://grundviden.dk/vej/staushedevejen-6621?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 269.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (8.850 kr/m²). - Boligens eget areal: 248 m², 7 værelser. - På markedet siden 28. april 2026. - Prisen er sat ned 14. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/6621/staushedevejen/n105954/n1059540000926) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. maj 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025). - solgt 9. maj 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023). - solgt 6. oktober 2000, solgt for 465.500 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2000). ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 56.538 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Anden bygning: 108 m², bygget 1969; Anden bygning: 104 m², bygget 1900; Udhus: 86 m², bygget 1997; Udhus: 32 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 17 m²), BBR anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 56.008 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staushedevejen-8-6621&lradon=1&src=address-md#11/55.53128/9.17824) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staushedevejen-8-6621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53128/9.17824) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staushedevejen-8-6621&lraastof=1&src=address-md#15/55.53128/9.17824) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gesten Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-8-6621?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-8-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53128/9.17824) - [Solgte priser på Staushedevejen](https://grundviden.dk/vej/staushedevejen-6621?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.