# Staushedevejen 3, 6621 Gesten

Villa. 187 m² bolig, opført 1946, 1.848 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-3-6621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-3-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-3-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52480/9.19020)
- [Solgte priser på Staushedevejen](https://grundviden.dk/vej/staushedevejen-6621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.205.000 kr. (6.442 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 1.848 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 1946: -59.000 kr.
  - Energimærke E: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +50.000 kr.
  - Svinebrug 411 m væk: -41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -51.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 141.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 372.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 779.500 kr med overtagelse 1. februar 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2009, solgt for 779.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.556 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (456 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1466921_APPROVED_1338288541045.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staushedevejen-3-6621&lradon=1&src=address-md#11/55.5248/9.1902)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staushedevejen-3-6621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5248/9.1902)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervs-, offentlige- og rekreative formål ved Kirkevej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1466921_APPROVED_1338288541045.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gesten Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-3-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staushedevejen-3-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52480/9.19020)
- [Solgte priser på Staushedevejen](https://grundviden.dk/vej/staushedevejen-6621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.