# Staurbyskovvej 6, 5500 Middelfart

Hus. 155 m² bolig, opført 1850, 32.204 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-6-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-6-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-6-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51905/9.76535)
- [Solgte priser på Staurbyskovvej](https://grundviden.dk/vej/staurbyskovvej-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 30.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.549.000 kr (22.899 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr
  - Grund på 32.204 m²: +580.000 kr
  - Meget stor grund: +809.000 kr
  - Bygget 1850: -399.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr
  - Havudsigt: +88.000 kr
  - Grund i forhold til området: +359.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 4.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 37,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2002, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1979, solgt for 9,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 32.204 m² grund, bygget 1850.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.370 m², bygget 1967; Udhus: 145 m², bygget 2010; Udhus: 28 m², bygget 1985; Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (229 m² og 163 m²), BBR anden bygning 1.798 m², anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.587 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073473_APPROVED_1214916977076.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401753&matrnr=1an) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-6-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.51905/9.76535)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-6-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51905/9.76535)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-6-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51905/9.76535)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strib Idrætsefterskole**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073473_APPROVED_1214916977076.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=staurbyskovvej-6-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-6-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-6-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51905/9.76535)
- [Solgte priser på Staurbyskovvej](https://grundviden.dk/vej/staurbyskovvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.