# Staurbyskovvej 13, 5500 Middelfart Villa. 135 m² bolig, opført 1900, 489.451 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-13-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-13-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-13-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52104/9.77779) - [Solgte priser på Staurbyskovvej](https://grundviden.dk/vej/staurbyskovvej-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (9,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2016, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (9,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. november 2016). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 489.451 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 77 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 77 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Kortet viser fem mindre bygninger (102 m² og 62 m² og 26 m² og 23 m² og 17 m²), BBR anden bygning 10 m², anden bygning 10 m², anden bygning 7 m², anden bygning 6 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 365 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 135 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 489.451 m² giver ca. 146.835 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-13-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52104/9.77779) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-13-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.52104/9.77779) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staurbyskovvej-13-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52104/9.77779) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=staurbyskovvej-13-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-13-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staurbyskovvej-13-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52104/9.77779) - [Solgte priser på Staurbyskovvej](https://grundviden.dk/vej/staurbyskovvej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.