# Staunvej 12, 9240 Nibe

Hus. 125 m² bolig, opført 1870, 7.793 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staunvej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staunvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staunvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00388/9.50720)
- [Solgte priser på Staunvej](https://grundviden.dk/vej/staunvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 5.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.044.000 kr. (8.350 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 7.793 m²: +138.000 kr.
  - Bygget 1870: -98.000 kr.
  - Energimærke G: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -171.000 kr.
  - Havudsigt: +41.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 503.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2022, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2022).
- solgt 4. maj 2022, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- solgt 1. august 1994, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 7.793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 95 m², bygget 1935; Anden bygning: 94 m², bygget 1870; Anden bygning: 43 m², bygget 1870; Anden bygning: 35 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (257 m²), BBR anden bygning 382 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.043 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Staun Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staunvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staunvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00388/9.50720)
- [Solgte priser på Staunvej](https://grundviden.dk/vej/staunvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.