# Stationsvej 8, 5884 Gudme Villa. 153 m² bolig, opført 1973, 773 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15262/10.70332) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5884?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udbudt ca. 36% under vores skøn. - Plus: Udsigt over Gudme Sø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. december 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (5.849 kr/m²). - Boligens eget areal: 153 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 36% under vores skøn. - Mægler: MENG Bolig & Erhverv. - [Se annoncen hos mægleren](https://mengbolig.dk/bolig/gudme-5884-stationsvej-8-250000444/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 1999, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 1999). ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Garage: 31 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 589 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-8-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.15262/10.70332) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-8-5884&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15262/10.70332) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Stationsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-8-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15262/10.70332) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5884?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.