# Stationsvej 7, 4735 Mern Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 6.411 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04678/12.05583) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4735?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. februar 2017, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2017). - solgt 1. september 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 1997, solgt for 772.040 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 369 m² bolig i alt på ejendommen, 6.411 m² grund, bygget 2025. - Stueplan: 61 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 61 m². - Huset: 61 m² bebygget. - Etagebolig: 144 m², bygget 1913; Udhus: 77 m², bygget 1913; Enfamiliehus: 61 m², bygget 2025; Udhus: 20 m², bygget 1950; Udhus: 20 m², bygget 1950. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.534 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 389 m², din ret 1.923 m² i alt. - Hvorfor 1.923 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 6.411 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260758&matrnr=48b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-7-4735&ljord=1&src=address-md#17/55.04678/12.05583) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mern Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-7-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.04678/12.05583) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-7-4735&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04678/12.05583) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Mern**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04678/12.05583) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4735?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.