# Stationsvej 6B, 3650 Ølstykke

Grund. 1.231 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6b-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6b-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6b-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79646/12.15924)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 39.578 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.938.000 kr. (36.805 kr. pr. m² × 107 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Energimærke B: +295.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2010): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 192.000 kr med overtagelse 1. august 2009.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2009, solgt for 192.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 688.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2009, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. september 2005, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 12f.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (985 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059546_APPROVED_1195548407409.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6b-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79646/12.15924)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Frederiksborgvej 45](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-45-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6b-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79646/12.15924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6b-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79646/12.15924)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 343 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6b-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.79646/12.15924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **87 - Sationsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059546_APPROVED_1195548407409.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6b-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6b-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79646/12.15924)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.