# Stationsvej 6, 9362 Gandrup Villa. 182 m² bolig, opført 1980, 1.035 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06187/10.17884) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-9362?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.714 kr/m²). - Boligens eget areal: 182 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 16. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Hals - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9362/stationsvej/n105912/n1059120000632) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025). - solgt 25. august 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2023). - solgt 6. august 2022, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1991, solgt for 690.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 1.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 182 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². - Huset: 182 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (74 m² og 26 m²), BBR carport 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 753 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 259 m² i alt. - Hvorfor 259 m²? Lokalplan 3.02 (Lokalplan 3.02 Boligområde ved Stationsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.035 m² er 259 m², og der står 182 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227645_1472551893528.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6-9362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.06187/10.17884) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 3.02 Boligområde ved Stationsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227645_1472551893528.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06187/10.17884) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-9362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.