# Stationsvej 6, 8732 Hovedgård

Hus. 112 m² bolig, opført 1962, 1.499 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94543/9.96229)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 13.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.563.000 kr. (13.953 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 1.499 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1962: -174.000 kr.
  - Energimærke E: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +161.000 kr.
  - Ombygget 2019: +99.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 386.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 999.000 kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2023).
- solgt 1. november 1987, solgt for 438.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1962.
- Ubebygget: 1.172 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (348 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071451&matrnr=2eb) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6-8732&ljord=1&src=address-md#17/55.94543/9.96229)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.94543/9.96229)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-6-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94543/9.96229)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94543/9.96229)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.