# Stationsvej 6, 7451 Sunds

Villa. 64 m² bolig, opført 1954, 328 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20177/9.01820)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 15.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 732.000 kr. (11.431 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 328 m²: -39.000 kr.
  - Bygget 1954: -41.000 kr.
  - Energimærke C: +103.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 728.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 698.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2024, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- solgt 3. juli 2013, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2013).
- solgt 10. januar 2005, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2005).
- solgt 1. december 1990, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 328 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1984. Ukendt (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 210 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 98 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 131 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 98 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 328 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 131 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BoligomrÃ¥de øst for Sunds Hovedgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-6-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20177/9.01820)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.