# Stationsvej 4, 4295 Stenlille Ejendom. 56 m² bolig, 542 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-4-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-4-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-4-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53885/11.59042) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4295?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 108.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 553.000 kr, grundværdi 633.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. oktober 2022, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. oktober 2022). - solgt 11. januar 2019, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2019). - solgt 1. juli 2011, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2011). - solgt 1. april 2002, solgt for 714.680 kr, fri handel. - solgt 30. december 1998, solgt for 620.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 56 m². - Bygningsareal 85 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - Matrikel 6ao. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 226 m², din ret 325 m² i alt. - Hvorfor 325 m²? Lokalplan 28 (Lokalplan 28 for Stenlille bymidte) sætter 60 %: 60 % af grunden på 542 m² er 325 m², og der står 226 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053376_APPROVED_1190059366302.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-4-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.53885/11.59042) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-4-4295&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53885/11.59042) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og bypark i Stenlille, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-4-4295&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.53885/11.59042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 28 for Stenlille bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053376_APPROVED_1190059366302.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-4-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-4-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53885/11.59042) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4295?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.