# Stationsvej 37, 2791 Dragør

Villalejlighed. 203 m² bolig i alt i bygningen, opført 1915, 746 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-37-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-37-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-37-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59863/12.66923)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (64.950 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: Amager | Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/27570000477/stationsvej-37-1.-2791-dragoer/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2014).
- solgt 13. december 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).
- solgt 13. december 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).
- solgt 3. maj 1998, solgt for 880.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. maj 1998).
- solgt 1. maj 1997, solgt for 917.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 203 m².
- Bygningsareal 203 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 1946.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 333n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 746 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 407 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-37-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.59863/12.66923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Villakvarter omkring Øresunds Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstrandskolen (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-37-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-37-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59863/12.66923)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.