# Stationsvej 32, 8700 Horsens

Villa. 163 m² bolig, opført 1948, 1.379 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-32-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-32-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-32-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85788/9.76601)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.184.000 kr. (13.399 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 1.379 m²: +63.000 kr.
  - Bygget 1948: -109.000 kr.
  - Energimærke C: +276.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -94.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -70.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +155.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- solgt 19. maj 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2011).
- solgt 22. marts 2006, solgt for 597.500 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2006).
- solgt 15. maj 1999, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 1.379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2016; Udhus: 16 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 1.201 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (251 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-32-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85788/9.76601)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-32-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.85788/9.76601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-32-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85788/9.76601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerhåbskolen, afd. Hatting (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-32-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-32-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85788/9.76601)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.