# Stationsvej 3, 4760 Vordingborg

Villa. 104 m² bolig, opført 1930, 480 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-3-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99767/11.89753)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.316.000 kr. (12.649 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 480 m²: -37.000 kr.
  - Bygget 1930: -67.000 kr.
  - Energimærke C: +171.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +66.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Havudsigt: +6.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2024).
- solgt 4. juni 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2021).
- solgt 21. november 2006, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2006).
- solgt 10. maj 2004, solgt for 532.500 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2004).
- solgt 2. januar 1984, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 480 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 17 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 379 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 104 m², din ret 144 m² i alt.
- Hvorfor 144 m²? Lokalplan B-24.3 (Byudvikling af Vordingborg Sydhavn) sætter 30 %: 30 % af grunden på 480 m² er 144 m², og der står 104 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071846_1579614658635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002064&matrnr=43cr) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-3-4760&ljord=1&src=address-md#17/54.99767/11.89753)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-3-4760&lradon=1&src=address-md#11/54.99767/11.89753)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-3-4760&lkote=1&src=address-md#15/54.99767/11.89753)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byudvikling af Vordingborg Sydhavn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071846_1579614658635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99767/11.89753)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.