# Stationsvej 2, 3400 Hillerød

Hus. 211 m² bolig, opført 1983, 73.987 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89162/12.27948)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 36.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.906.000 kr. (27.989 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -605.000 kr.
  - Grund på 73.987 m²: +928.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.956.000 kr.
  - Bygget 1983: -340.000 kr.
  - Energimærke A: +2.091.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -71.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -448.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.851.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -376.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +560.000 kr.
  - Vores bud: 7.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 536.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2024, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2024).
- solgt 1. april 1982, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 73.987 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1983, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 134 m², bygget 2003; Udhus: 28 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (176 m²), BBR anden bygning 391 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.320 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-2-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.89162/12.27948)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-2-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.89162/12.27948)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-2-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89162/12.27948)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Brødeskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89162/12.27948)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.