# Stationsvej 18, 8581 Nimtofte

Villa. 151 m² bolig, opført 1936, 523 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-18-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-18-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-18-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40959/10.56534)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 734.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 215.574 kr med overtagelse 1. maj 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **265.000 kr** (1.754 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Kolind.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35080000304/stationsvej-18-8581-nimtofte/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1994, solgt for 215.574 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 523 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) + 44 m² beboelse i kælderen = 151 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 44 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 423 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-18-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.40959/10.56534)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Stationsvej 11](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-11-8581?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-18-8581&ljord=1&src=address-md#17/56.40959/10.56534)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-18-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40959/10.56534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af byområdet i Nimtofte, fra landzone til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-18-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-18-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40959/10.56534)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.