# Stationsvej 17, 5884 Gudme Villa. 168 m² bolig, opført 1902, 2.165 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-17-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-17-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-17-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15366/10.70256) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5884?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 270.000 kr i april 2026 - handlen ligger 78% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.550.000 kr. - Svarer til 7.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.687.000 kr. (10.043 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -105.000 kr. - Grund på 2.165 m²: +89.000 kr. - Bygget 1902: -139.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr. - Oliefyr: -68.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 651.000 kr, heraf grundværdi 400.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 901.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. april 2026, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2026). - solgt 3. august 1982, solgt for 115.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. august 1982). ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 2.165 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 132 m². - 132 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. - Huset: 132 m² bebygget. - Udhus: 108 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.925 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (482 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420453&matrnr=11l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-17-5884&ljord=1&src=address-md#17/55.15366/10.70256) - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-17-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.15366/10.70256) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-17-5884&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15366/10.70256) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Stationsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-17-5884?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-17-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15366/10.70256) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5884?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.