# Stationsvej 16, 5450 Otterup Villa. 126 m² bolig, opført 1954, 920 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53216/10.30743) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.690 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 23. juni 2025. - Mægler: home Nordfyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stationsvej-16-5450-otterup/sag-9210001122/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2021). - solgt 9. april 2006, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2006). - solgt 1. februar 2004, solgt for 698.000 kr, fri handel. - solgt 16. juni 2000, solgt for 708.155 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2000). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 16 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 779 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 276 m² i alt. - Hvorfor 276 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 920 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-16-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.53216/10.30743) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-16-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53216/10.30743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stationsvej- Gl. Skolevej, Uggerslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53216/10.30743) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.