# Stationsvej 15, 3650 Ølstykke

Villa. 89 m² bolig, opført 1957, 824 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-15-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-15-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-15-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79504/12.16260)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 31.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.139.000 kr. (35.266 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +185.000 kr.
  - Grund på 824 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1957: -170.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -130.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -320.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +101.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +19.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 2. januar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m². Under huset er der en kælder på 13 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 671 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90753&matrnr=7z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-15-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79504/12.1626)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-15-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79504/12.1626)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-15-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.79504/12.1626)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-15-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79504/12.1626)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 436 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-15-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.79504/12.1626)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-15-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-15-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79504/12.16260)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.