# Stationsvej 13, 7620 Lemvig

Villa. 118 m² bolig, opført 1953, 362 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-13-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-13-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-13-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48909/8.21106)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 311.000 kr, heraf grundværdi 37.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 351.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 523.000 kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **425.000 kr** (3.601 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 79 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 475.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2023.
- Mægler: EDC Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7620-lemvig/stationsvej-13/71105455/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2022, solgt for 523.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2022).
- solgt 24. januar 2009, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2009).
- solgt 25. august 2005, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2005).
- solgt 16. april 1983, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1983).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 269 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 118 m², retten 109 m².**
- Bygget i dag 118 m², din ret 109 m² i alt.
- Hvorfor 109 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 362 m². Området er et parcelhusområde: 73 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-13-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-13-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48909/8.21106)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.