# Stationsvej 12F, 4681 Herfølge Etageejendom. 1.134 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 2.438 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-12f-4681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-12f-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-12f-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41776/12.13813) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4681?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Plus: Udbudt ca. 14% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 7. marts 2017. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (22.012 kr/m²). - Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,1 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 14. april 2025. - Mægler: home Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/stationsvej-12f-th-4681-herfoelge/sag-2150003000/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 6. maj 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026). - 1. th: solgt 19. februar 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025). - st. tv: solgt 16. juni 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023). - 1. th: solgt 1. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 19. november 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020). - 1. tv: solgt 15. januar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 8. marts 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2017). - st. th: solgt 7. marts 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017). - 1. th: solgt 9. november 2012, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2012). - 1. th: solgt 29. marts 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2009). - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.134 m² (13 boliger). - Bygningsareal 1.187 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1912. - Om-/tilbygget 2023. - 13 boliger på ejendommen. - Matrikel 16q. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.438 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-12f-4681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41776/12.13813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stationsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herfølge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-12f-4681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-12f-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41776/12.13813) - [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4681?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.