# Stationsvej 10D, 4490 Jerslev Sjælland

Etageejendom. 727 m² bolig, opført 1910, 4.069 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-10d-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-10d-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-10d-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61258/11.23879)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 13.705 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.174.000 kr. (14.143 kr. pr. m² × 83 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1910: -98.000 kr.
  - Energimærke C: +59.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. maj 2012, solgt for 318.793 kr, fri handel.
- solgt 20. december 2002, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2002).
- solgt 1. marts 1988, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 727 m².
- Bygningsareal 638 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 1988.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5e.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.069 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144113_DRAFT_1236345127275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=180351&matrnr=38c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-10d-4490&ljord=1&src=address-md#17/55.61258/11.23879)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-10d-4490&lskybrud=1&src=address-md#16/55.61258/11.23879)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsvej-10d-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61258/11.23879)
- Fint: 24,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.1 - For et område i Jerslev nord, Stationsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144113_DRAFT_1236345127275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-10d-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-10d-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61258/11.23879)
- [Solgte priser på Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/stationsvej-4490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.