# Stationsmestervej 47, 9200 Aalborg SV Villa. 225 m² bolig, opført 1950, 1.084 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsmestervej-47-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsmestervej-47-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsmestervej-47-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00779/9.89440) - [Solgte priser på Stationsmestervej](https://grundviden.dk/vej/stationsmestervej-9200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (16.866 kr/m²). - Boligens eget areal: 225 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,6 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9200-aalborg-sv/stationsmestervej-47/91106647/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 1997). ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 1.084 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 225 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 225 m². - Huset: 225 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 810 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 325 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 434 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 325 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.084 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 434 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stationsmesterkvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsmestervej-47-9200&lskybrud=1&src=address-md#16/57.00779/9.8944) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsmestervej-47-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.00779/9.8944) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsmestervej-47-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsmestervej-47-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00779/9.89440) - [Solgte priser på Stationsmestervej](https://grundviden.dk/vej/stationsmestervej-9200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.