# Stationsgade 34, 8240 Risskov

Villa. 214 m² bolig, opført 1997, 1.022 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-34-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-34-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-34-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/10.23602)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 13,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 571.000 kr med overtagelse 1. juni 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **17,5 mio. kr** (81.775 kr/m²).
- Boligens eget areal: 214 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 17,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 25,0 mio. kr.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: home Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stationsgade-34-8240-risskov/sag-6490000390/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1995, solgt for 571.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.022 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 35 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 15 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 864 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 64-69 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-34-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18349/10.23602)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-34-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18349/10.23602)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 103 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-34-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18349/10.23602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-34-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-34-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/10.23602)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.