# Stationsgade 3, 8240 Risskov

Villa. 230 m² bolig, opført 1920, 413 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-3-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-3-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-3-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18130/10.23426)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,0 mio. kr** (60.847 kr/m²).
- Boligens eget areal: 230 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 15,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,8 og 19,6 mio. kr.
- På markedet siden 21. april 2026.
- Mægler: Nybolig Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8240/stationsgade/n104335/n1043350000875)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2025, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2025).
- solgt 19. august 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2013).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2013).
- solgt 29. september 1978, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1978).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 413 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2025.
- 2. sal: 31 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 31 m², mens boligarealet er 230 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 280 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-3-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.1813/10.23426)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-3-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.1813/10.23426)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 84 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-3-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1813/10.23426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-3-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-3-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18130/10.23426)
- [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.