Grundviden

Ejendomsrapport

Stationsgade 25, 8570 Trustrup · Norddjurs Kommune · matr. 5bl

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.609 m²

Boligareal (BBR)

575 m²

Rest-byggeret (v0)

-12 m²

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	563 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	575 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-12 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,0 km
Seneste salgspris	-	0,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.542 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.609 m²	1.021 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,0 km (60 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8570 Trustrup

20265.201 kr/m² (+14%)

20254.567 kr/m² (-1%)

20244.603 kr/m² (-14%)

20235.327 kr/m² (+18%)

20224.500 kr/m² (-27%)

20216.166 kr/m² (-3%)

20206.382 kr/m² (+31%)

20194.861 kr/m² (-4%)

20185.071 kr/m² (-15%)

20175.972 kr/m² (+31%)

20164.562 kr/m² (-7%)

20154.906 kr/m² (+7%)

20144.577 kr/m² (-6%)

20134.851 kr/m² (+7%)

20124.545 kr/m² (-35%)

20116.999 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosmus Skole	5,8 km	6,4	342
Søren Kanne-Skolen	9,9 km	6,3	1186
Kolind skole	11,8 km	6,1	297
Marienhoffskolen	17,4 km	7,0	398
Ebeltoft Skole	17,9 km	8,0	440
Norddjurs Friskole	9,2 km	6,7	181
Min Friskole S/I	11,6 km	6,3	158
Feldballe Friskole	13,7 km	7,1	144

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 31,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 331 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (17 m), §3-beskyttet natur (128 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lyngbyvej, ca. 1.274 biler/døgn (2026), 648 m væk.

Området (Norddjurs): 36.496 indbyggere, medianalder 50,3 år, gns. disponibel indkomst 250.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 10137 m, dagligvarer 259 m, hospital 9454 m, institution 57254 m, ladestander (elbil) 6898 m, læge 583 m, legeplads 242 m, motorvejsafkørsel 21068 m, natteliv 9496 m, park 268 m, station 43 m.

Nærmeste vindmølle: 2132 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).