Grundviden

Ejendomsrapport

Stationsgade 2, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 41d

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.743 m²

Boligareal (BBR)

233 m²

Rest-byggeret (v0)

203 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	436 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	233 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	203 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1992): 2.069.794 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	7,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	54.196 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.743 m²	867 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Risskov Skole	1,4 km	8,5	1010
Skovvangskolen	1,8 km	8,1	578
Strandskolen	2,2 km	8,0	765
Vorrevangskolen	2,3 km	6,8	462
Katrinebjergskolen	2,5 km	6,7	732
N. Kochs Skole	2,0 km	8,2	554
Laursens Realskole	2,7 km	8,8	452
Leonardoskolen Aarhus	2,7 km	8,5	66

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

64-69 dB (jernbanestøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,8 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 23 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 698 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (61 m), fredskov (60 m), §3-beskyttet natur (208 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Harald Selmers Vej, ca. 2.414 biler/døgn (2024), 321 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 528 m, dagligvarer 1374 m, hospital 3503 m, institution 65781 m, ladestander (elbil) 1363 m, læge 1578 m, legeplads 557 m, motorvejsafkørsel 4700 m, natteliv 1470 m, park 402 m, station 1554 m.

Nærmeste vindmølle: 10167 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).