# Stationsgade 11B, 8570 Trustrup Villa. 138 m² bolig, opført 1900, 172 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-11b-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-11b-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-11b-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34961/10.77271) - [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr. - Svarer til 4.348 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 852.000 kr (6.173 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -22.000 kr - Grund på 172 m²: -67.000 kr - Bygget 1900: -64.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -103.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 447.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 436.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 19. december 2002. - Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (7,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (7,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 10. december 2002, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2002). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 172 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 83 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 83 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1970. - Ubebygget: 77 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 138 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-11b-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.34961/10.77271) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-11b-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34961/10.77271) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 475 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stationsgade-11b-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.34961/10.77271) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stationsgade-11b-8570 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-11b-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stationsgade-11b-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34961/10.77271) - [Solgte priser på Stationsgade](https://grundviden.dk/vej/stationsgade-8570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.