# Starupvej 161, 8340 Malling

Landejendom. 322 m² bolig, opført 1874, 20.001 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/starupvej-161-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/starupvej-161-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/starupvej-161-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02397/10.21927)
- [Solgte priser på Starupvej](https://grundviden.dk/vej/starupvej-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 10,3 mio. kr.
- Svarer til 23.370 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.886.000 kr. (24.490 kr. pr. m² × 322 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.358.000 kr.
  - Grund på 20.001 m²: +1.144.000 kr.
  - Meget stor grund: +556.000 kr.
  - Bygget 1874: -685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr.
  - Havudsigt: +149.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 7.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 572.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. marts 2022, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 30. juni 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 1999).

## Huset og grunden

- 322 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (199 m²), BBR anden bygning 882 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.932 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=starupvej-161-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.02397/10.21927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/starupvej-161-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/starupvej-161-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02397/10.21927)
- [Solgte priser på Starupvej](https://grundviden.dk/vej/starupvej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.