# Starengvej 31, 9700 Brønderslev

Hus. 158 m² bolig, opført 1870, 12.164 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/starengvej-31-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/starengvej-31-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/starengvej-31-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25843/9.92855)
- [Solgte priser på Starengvej](https://grundviden.dk/vej/starengvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 797.000 kr. (5.045 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 12.164 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1870: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +144.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 1985 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1985, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 12.164 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 2. sal: 95 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 95 m² på 2. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 493 m², bygget 1932; Anden bygning: 362 m², bygget 2004; Drivhus: 17 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (222 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.785 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.818 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.656 m², din ret 5.474 m² i alt.
- Hvorfor 5.474 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 12.164 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=starengvej-31-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.25843/9.92855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/starengvej-31-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/starengvej-31-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25843/9.92855)
- [Solgte priser på Starengvej](https://grundviden.dk/vej/starengvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.