# Stangevej 6, 3760 Gudhjem

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1974, 99.053 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stangevej-6-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stangevej-6-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stangevej-6-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18847/14.94879)
- [Solgte priser på Stangevej](https://grundviden.dk/vej/stangevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 13.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.277.000 kr. (13.375 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -418.000 kr.
  - Grund på 99.053 m²: +500.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.958.000 kr.
  - Bygget 1974: -567.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.424.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 374.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2015).
- solgt 21. maj 1987, solgt for 656.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. maj 1987).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 99.053 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1900; Anden bygning: 138 m², bygget 1943; Anden bygning: 133 m², bygget 1949; Overdækning: 113 m², bygget 1949; Anden bygning: 84 m², bygget 1900; Udhus: 64 m², bygget 1955; Anden bygning: 27 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (178 m² og 29 m² og 21 m²), BBR anden bygning 384 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 97.814 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stangevej-6-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.18847/14.94879)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stangevej-6-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stangevej-6-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18847/14.94879)
- [Solgte priser på Stangevej](https://grundviden.dk/vej/stangevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.