# Stamphøjvej 24, 7620 Lemvig

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1896, 20.545 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stamphoejvej-24-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stamphoejvej-24-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stamphoejvej-24-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52308/8.14810)
- [Solgte priser på Stamphøjvej](https://grundviden.dk/vej/stamphoejvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.480.000 kr. (7.049 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 20.545 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +124.000 kr.
  - Bygget 1896: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -515.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 558.000 kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 22,2 mio. kr med overtagelse 25. juli 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 22. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (78,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. august 2024).
- solgt 2. april 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (32,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. april 2020).
- solgt 9. juni 2007, solgt for 22,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2007).
- solgt 30. juli 1982, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 20.545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 709 m², bygget 1979; Anden bygning: 664 m², bygget 2003; Anden bygning: 432 m², bygget 1929; Anden bygning: 361 m², bygget 1973; Anden bygning: 256 m², bygget 1850; Anden bygning: 238 m², bygget 1924. Kortet viser fire mindre bygninger mere (336 m² og 225 m² og 207 m² og 16 m²), BBR anden bygning 132 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.909 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stamphoejvej-24-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stamphoejvej-24-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52308/8.14810)
- [Solgte priser på Stamphøjvej](https://grundviden.dk/vej/stamphoejvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.