# Stampemøllevej 26, 6510 Gram

Stuehus. 269 m² bolig, opført 1900, 2.275 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-26-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-26-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-26-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31370/8.97883)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,3 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 151% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 4.926 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.735.000 kr. (6.450 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -248.000 kr.
  - Grund på 2.275 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1900: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 124.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- solgt 6. november 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2014).
- solgt 1. december 2000, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 2.275 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Garage: 94 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 2.006 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stampemoellevej-26-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.3137/8.97883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-26-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-26-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31370/8.97883)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.