# Stampemøllevej 13, 6280 Højer

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1934, 56.149 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-13-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-13-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-13-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01466/8.65736)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.291.000 kr. (6.978 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 56.149 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +529.000 kr.
  - Bygget 1934: -98.000 kr.
  - Energimærke B: +400.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -800.000 kr.
  - Havudsigt: +129.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 735.000 kr, heraf grundværdi 483.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. august 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg.
- til salg 5. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. juni 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2005).
- solgt 1. maj 2000, solgt for 448.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1988, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 56.149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 303 m², bygget 1934; Anden bygning: 216 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (239 m²), BBR anden bygning 448 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.074 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-13-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-13-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01466/8.65736)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.