# Stampemøllevej 11, 6510 Gram

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1840, 17.520 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30730/8.97679)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 5.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.504.000 kr. (6.540 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr.
  - Grund på 17.520 m²: +233.000 kr.
  - Meget stor grund: +61.000 kr.
  - Bygget 1840: -136.000 kr.
  - Energimærke G: -242.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -61.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 11. juni 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2023, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. august 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2010).
- solgt 21. april 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2005).
- solgt 27. juli 2004, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2004).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 17.520 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1840, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 251 m², bygget 1976; Anden bygning: 240 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (276 m² og 175 m²), BBR anden bygning 420 m², garage 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.249 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stampemoellevej-11-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.3073/8.97679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30730/8.97679)
- [Solgte priser på Stampemøllevej](https://grundviden.dk/vej/stampemoellevej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.