# Stallerupvej 43A, 7000 Fredericia

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 529 m² bolig, 1.040 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1786, 1.296.721 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stallerupvej-43a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stallerupvej-43a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stallerupvej-43a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60256/9.68610)
- [Solgte priser på Stallerupvej](https://grundviden.dk/vej/stallerupvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 37,0 mio. kr, heraf grundværdi 15,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, grundværdi 16,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 964.300 kr med overtagelse 1. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2024, solgt for 964.300 kr, fri handel (aftalt 18. november 2024).
- solgt 3. juni 2019, solgt for 31,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 2019).

## Huset og grunden

- 529 m² bolig, 1.040 m² bolig i alt på ejendommen, 1.296.721 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1786, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 230 m².
- Stueplan: 299 m².
- Kælder: 303 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 299 m² i stueplan + 230 m² på 1. sal (under taget) = 529 m² bolig. Kælderen på 303 m² regnes ikke med.
- Huset: 299 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.448 m², bygget 2001; Anden bygning: 737 m², bygget 1858; Anden bygning: 716 m², bygget 1960; Anden bygning: 681 m², bygget 1963; Anden bygning: 500 m², bygget 1860; Anden bygning: 176 m², bygget 1952; Enfamiliehus: 166 m², bygget 1925; Anden bygning: 166 m², bygget 1963; Anden bygning: 132 m², bygget 1750.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stallerupvej-43a-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.60256/9.6861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stallerupvej-43a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stallerupvej-43a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60256/9.68610)
- [Solgte priser på Stallerupvej](https://grundviden.dk/vej/stallerupvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.