# Stakhaven 16, 4623 Lille Skensved Villa. 215 m² bolig, opført 2001, 1.213 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stakhaven-16-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stakhaven-16-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stakhaven-16-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48983/12.07634) - [Solgte priser på Stakhaven](https://grundviden.dk/vej/stakhaven-4623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 599.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (23.232 kr/m²). - Boligens eget areal: 215 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,2 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 3. april 2026. - Prisen er sat ned 5. september 2026. - Mægler: home Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stakhaven-16-4623-lille-skensved/sag-2150003412/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. februar 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2021). - solgt 1. april 2001, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 26. juni 2000, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2000). ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 1.213 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 134 m². - 134 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. - Huset: 134 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 2006. - Ubebygget: 1.044 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108930_APPROVED_1223986551487.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stakhaven-16-4623&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48983/12.07634) - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stakhaven-16-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.48983/12.07634) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Ejbyvej 80](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-80-4623?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stakhaven-16-4623&ljord=1&src=address-md#17/55.48983/12.07634) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stakhaven-16-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48983/12.07634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ejby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108930_APPROVED_1223986551487.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stakhaven-16-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stakhaven-16-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48983/12.07634) - [Solgte priser på Stakhaven](https://grundviden.dk/vej/stakhaven-4623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.