# Stagstedvej 8, 9352 Dybvad

Stuehus. 127 m² bolig, opført 1877, 2.442 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-8-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-8-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-8-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26650/10.23733)
- [Solgte priser på Stagstedvej](https://grundviden.dk/vej/stagstedvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 695.000 kr. (5.471 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 2.442 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 1877: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -66.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -22.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 529.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 472.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 31. december 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 1999, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 1999).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 2.442 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 27 m².
- 27 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.216 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-8-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-8-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26650/10.23733)
- [Solgte priser på Stagstedvej](https://grundviden.dk/vej/stagstedvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.